Wynajem mieszkania to możliwość uzyskania dodatkowego dochodu dla wynajmującego oraz okazja do znalezienia swojego miejsca w wymarzonym mieście – dla najemcy. Obie strony korzystają – wynajmujący jest w stanie zbudować dochód pasywny, a najemca – mówiąc kolokwialnie – ma gdzie mieszkać. Dla najemcy jest to alternatywa do kupna własnego mieszkania.
W jaki sposób może się zabezpieczyć zarówno wynajmujący, jak i najemca? Dlaczego warto podpisać umowę i skorzystać przy tym z usług prawnika? Najważniejsze informacje przedstawiamy w poniższym artykule.
Wynajem mieszkania, a zabezpieczenie dla właściciela
Wynajem mieszkania często okazuje się być trudną sytuacją dla właściciela. Mimo że chętnych osób nie brakuje, pojawia się równie wiele historii z nieuczciwymi najemcami. Właściciele, którzy liczą na dodatkowy zarobek i chcą w ten sposób wykorzystać wolne mieszkanie, zbudować dochód pasywny, mają nie lada orzech do zgryzienia. Jak bowiem znaleźć osobę lub osoby, które będą płacić na czas i nie pozostawią nieruchomości w ruinie?
Choć nie ma na to jednej idealnej rady, to istnieją prawne możliwości zabezpieczenia mienia i nieruchomości. W tym celu warto skorzystać z profesjonalnych usług prawnych, by odpowiednio przygotować umowę najmu. Takie usługi można znaleźć na stronie https://mklegal.eu/.
Właściciel może się zdecydować na umowę najmu zwykłego, która daje szeroką ochronę prawną również dla najemcy. Coraz popularniejsze stają się jednak umowy najmu okazjonalnego, podpisywane u notariusza. Taka umowa przewiduje m.in. zdecydowanie łatwiejszą eksmisję najemcy, który np. nie płaci na czas lub zalega z płatnościami czy też narusza podstawowe zapisy umowy.
Teoretycznie umowę można przygotować samodzielnie, korzystając z nieodpłatnych wzorów dostępnych w sieci. W praktyce jednak może się okazać, że brakuje w umowie podstawowych zapisów, co oznacza, że właściciel lub najemca nie uzyskują należytego zabezpieczenia prawnego.
Kaucja i weryfikacja najemcy
Kolejne elementy, które stanowią zabezpieczenie dla wynajmującego, to weryfikacja najemcy oraz kaucja zabezpieczająca. Właściciel mieszkania jeszcze przed podpisaniem umowy powinien sprawdzić tożsamość najemcy. Może on również oczekiwać udowodnienia posiadanego źródła dochodów.
Kaucja zabezpieczająca jest zwrotna, natomiast w umowie zostaje określone, w jakich przypadkach przepada ona na rzecz właściciela mieszkania. Jej celem jest przede wszystkim zabezpieczenie na wypadek dokonania przez najemcę zniszczeń, które trzeba usunąć. Kaucję pobiera się zazwyczaj w wysokości 1- lub 2-miesięcznego czynszu.
Zabezpieczenie dla najemcy – jakie są możliwości?
Podpisanie umowy najmu, zarówno zwykłego, jak i okazjonalnego, stanowi zabezpieczenie również dla najemcy/ów. W umowie zostają dokładnie określone elementy, takie jak czas trwania umowy, okres i warunki wypowiedzenia oraz szczegółowe koszty – zarówno za czynsz, jak i media.
W umowie mogą zostać zawarte zapisy, w jakich przypadkach właściciel ma prawo wejścia do mieszkania (przeważnie tylko w obecności najemcy/ów i po uzgodnieniu terminu z właścicielem).
Przed podpisaniem umowy najemca również jest w stanie zweryfikować wynajmującego – prosząc o odpis z księgi wieczystej oraz upewniając się, że wszyscy współwłaściciele podpisują umowę bądź udzielili pełnomocnictwa na jej podpisanie.
Media społecznościowe ułatwiają weryfikację dla obu stron
Warto również korzystać z dodatkowych form weryfikacji – i dla wynajmujących, i dla najemców. Pomocne są rozmaite grupy tematyczne w mediach społecznościowych, dzięki którym można sprawdzić polecanych/odradzanych wynajmujących czy najemców. To dodatkowa, ale bardzo przydatna metoda.
Na koniec jeszcze jeden aspekt, na który trzeba zwracać uwagę, czyli wymagane zaliczki i wpłaty jeszcze przed obejrzeniem mieszkania czy podpisaniem umowy. Taka forma oznacza, że prawdopodobnie mamy do czynienia z oszustami.
Jeśli zwrócimy uwagę na wszystkie z podanych elementów, postawimy na weryfikację oraz rzetelnie i profesjonalnie przygotowaną umowę, czeka nas bezpieczny wynajem.
